Экономист Беляев: В 2024 году россияне столкнутся с ростом цен на аренду квартир

Портал «Мир квартир» провел исследование для РИА «Новости» и выяснил, что в крупных городах Российской Федерации аренда однокомнатных квартир в прошлом году в среднем выросла на 22 процента. Показатель составил примерно 21 тысячу рублей. Двухкомнатные квартиры теперь сдаются в стране в среднем на 19 процентов дороже.

«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — объяснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Отмечается, что больше всего в 2023 году подорожало жилье в Кирове. Там однокомнатные квартиры теперь сдаются дороже на 53 процента. Трехкомнатные и вовсе выросли в цене на 78 процентов. По словам Павла Луценко, на ситуацию оказывают влияние инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.

Вероятнее всего, что в 2024 году россияне будут вынуждены вновь столкнуться с повышением цен на аренду жилья. Это будет касаться даже не самых привлекательных с точки зрения экономики регионов. Об этом в рамках разговора с корреспондентом издания «Силовой блок» заявил кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев.

«Скорее всего, рост стоимости аренды продолжится, может, и не такими быстрыми темпами, но в 2024 году мы вновь будем наблюдать, как с каждым месяцем квартиры дорожают. Есть универсальная формула расчета стоимости ежемесячной аренды: цена сдачи умножается на 12 месяцев, и это все умножается на 10. Должна получиться итоговая стоимость всей квартиры. Естественно, существуют определенные отклонения и различные факторы. Отсюда можно сделать вывод, что если растут цены на недвижимость, то дорожает и аренда», — заявил экономист.

Вместе с этим собеседник издания высказался о причинах наметившейся динамики. По словам Михаила Беляева, отчасти на ситуацию оказывает влияние денежно-кредитная политика государства. Дорогая ипотека вынуждает граждан снимать квартиры, а не брать их в собственность.

«Для людей с каждым месяцем становится все менее доступной возможность приобрести жилье в собственность».

«Добавим сюда дорогую ипотеку из-за ключевой ставки. Огромный пласт общества отсечен от покупки квартиры. Конечно, приходится арендовать жилье, что сильно разогревает рынок. Если посмотреть на исследование, то сильнее остальных дорожают именно однокомнатные квартиры. Это естественно, потому что они дешевле, и спрос на них больше», — подчеркнул финансовый аналитик.

Также Михаил Беляев ответил на вопрос, когда стоит ожидать снижения цен. Как объяснил собеседник издания, в стране никуда не исчезнут факторы, которые способствуют росту стоимости. Они и будут поддерживать рынок в «подогретом» состоянии.

«О тотальном снижении цен на аренду жилья в ближайшее время говорить будет нельзя, это точно не произойдет. Даже если город депрессивный с точки зрения экономики, то все равно квартиры будет снимать сложнее. Есть еще различные демографические факторы, которые толкают цены вверх, таковым, например, является желание детей жить отдельно от родителей», — добавил экономист.

Ранее «Силовой блок» сообщал, что финансовый консультант Волкова обозначила быстрый способ погашения ипотеки.