Экономист Беляев: Новые жилищные вклады не сделают ипотеку более доступной

В конце текущего года ожидается принятие закона о жилищно-накопительных вкладах, который начнет действовать весной 2025 года, сообщил в интервью РИА «Новости» Анатолий Аксаков, председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку.

«По моим прогнозам, закон будет принят в конце этого года, и можно ожидать вступления его в силу весной будущего года», — сообщил парламентарий.

Суть договора жилищно-накопительного вклада заключается в том, что банк принимает от клиента деньги, начисляет на них проценты и затем по указанию клиента направляет средства на приобретение жилья или вложение либо в долевое, либо индивидуальное строительство.

Аксаков отметил, что такие вклады позволят накапливать средства на первоначальный взнос для ипотеки, при этом вопрос об установлении процентных ставок по вкладам сейчас находится на стадии обсуждения.

«Полагаю, что ясность в этом вопросе наступит во время доработки проекта ко второму чтению. Думаю, что сохранится повышенное страховое покрытие по ним, что, в свою очередь, укрепит доверие граждан к такому инструменту», — заявил депутат.

Что будет с ценами на жилье

Инициатива российских властей имеет как плюсы, так и минусы. Важен тут также вопрос, как нововведение отразится на стоимости жилья в Российской Федерации. На эту тему в рамках разговора с корреспондентом издания «Силовой блок» порассуждал кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев.

«Новый законопроект не решит в целом общей проблемы и уж тем более не решит проблему дороговизны жилья».

«Это можно сказать абсолютно точно. Единственное, он может помочь с трудностями при покупке жилья лишь небольшой группе населения. Конечно, в целом это инструмент, который будет иметь определенную эффективность, это отрицать нельзя. Пусть лучше будет, чем его не будет», — заявил Михаил Беляев.

По его словам, если законопроект действительно будет принят, то у российских властей появится возможность использовать долгосрочные сбережения граждан страны. Это, в свою очередь, позволяет активнее кредитовать население. Как подчеркнул собеседник «Силового блока», в этом может заключаться основная цель законопроекта.

«Смысл новой меры заключается в том, что человек делает взнос под определенный процент, он принимается банками».

«Деньги нельзя будет изымать досрочно. Вклад будет страховаться в агентстве страхования вкладов, так будет создаваться большая уверенность, что деньги никуда не пропадут. Вроде как на бумаге привлекательный инструмент вложения денег. Но государству это нужно для того, чтобы люди имели долгосрочные сбережения, чтобы эти ресурсы можно было использовать в качестве инвестиций и кредитования народных хозяйств», — объяснил экономист.

ЦБ и ключевая ставка

Как добавил Михаил Беляев, конечно, многое в эффективности новых вкладов будет зависеть от денежно-кредитной политики страны. Сейчас ключевая ставка находится на высоком уровне, что делает вклады привлекательными, однако это совсем не решает вопрос с дороговизной жилья.

«Тут много недостатков. Данный инструмент имеет смысл только при высокой ключевой ставке».

«Накопительный счет действительно будет идти с хорошим приростом. То есть это не просто глиняная копилка. 100 процентов так на квартиру накопить будет нельзя, нужно будет докредитовываться. И даже если кредит будет на льготных условиях, то это все равно высокая ставка займа. И таким образом теряется смысл в накоплениях, сумма остается непосильной. Хотя, возможно, ЦБ наконец начнет снижать ключевую ставку», — указал финансовый аналитик.

По его мнению, одной из главных проблем являются сложившиеся на рынке жилья условия — по сути, есть ряд компаний-монополистов, которые абсолютно не заинтересованы в том, чтобы стоимость жилья сокращалась. Ситуация осложняется еще и тем, что, например, квартиры, не могут резко обвалиться в цене.

«Если же наш регулятор пойдет на снижение, то темпы будут не быстрее, чем 1 процент в месяц».

«На следующих этапах будет и по 0,5 процента в месяц, потому что резко ставку снижать нельзя. Нужно сказать, что в новой инициативе Госдумы есть и плюсы, и минусы. Но с помощью второстепенных и третьестепенных инструментов нельзя решить коренные и базовые проблемы. Я имею в виду монополистический уклад строительного комплекса и высокую ключевую ставку. Монополисты-строители совершенно не заинтересованы в том, чтобы цены на жилье снижались. Квартиры — не помидоры, они не тухнут. Они могут стоять сколько угодно и ждать своего покупателя», — заключил Михаил Беляев.

Суть новых вкладов

Напомним, 2 апреля на заседании совета Госдумы был рассмотрен и одобрен в первом чтении законопроект о жилищных сбережениях, представляющий собой новый тип депозита, который можно будет использовать для покупки как уже построенного, так и находящегося в стадии строительства жилья.

Авторы данного законопроекта предусмотрели, что в течение срока договора о жилищных сбережениях банк по требованию клиента должен будет предложить заключение ипотечного кредита, оставляя за клиентом право отказаться от этого и потребовать перевода средств и начисленных процентов в другой банк в качестве первоначального взноса на жилье или для погашения ипотеки.

Если же договор жилищных сбережений будет расторгнут досрочно по инициативе клиента без целевого использования средств, банк обязуется вернуть депозит и начисленные проценты в объеме, равном ставкам по вкладам до востребования.

Ранее «Силовой блок» сообщал, что ипотека в России станет еще более недоступной.